买卖合同中的善意取得

买卖合同中的善意取得

善意取得，指买方以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，买方仍取得其所有权，如甲将乙的东西以正常的价格卖给了不知情的丙，东西归丙拥有。善意取得既适用于动产，又可适用于不动产。

买卖合同中适用善意取得需具备的条件：

一、买方购买东西时是善意的

所谓“善意”，主要指不知情，指买方在实施某种民事行为时，不知到存在某种足以影响该行为法律效力的因素的一种心理状态。对于认定这种“心理状态”，应当考虑以下几个因素：

1、买方是否有“知情”的义务，即通过买方的专业知识水平以及对卖方的了解程度，买方是否能够判断他的取得是善意的。

2、买方是否支付了合理的对价。如果买方明知其取得该物的价格与实际价值相差极大，则可以认定为其行为出于“非善意”。

二、买方以合理的价格购买东西

善意取得适用应以有偿取得为前提。在许多情况下，无偿转让财产本身就表明财产的来源可能是不正当的，而一个诚实的、不贪图便宜的买方在受让财产时，应当查明财产的来源，如果不经调查就无偿受让财产，则本身是非善意的，或者说是有过失的。

合理的价格，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。

三、买的东西依照法律规定应当登记的已经变更登记，不需要登记的已经交付给买方

根据法律规定有些财产的转让，是以登记为要件的，如房子。在需要进行转让登记的情形下，以登记的时间作为财产所有权转移的时间标志。在不需要登记的情形下，占有的转移是适用善意取得的条件之一，即卖方向买方实际交付了财产，而买方实际占有交付的财产。只有通过交付，才发生动产所有权的转移。如果双方仅仅达成了合意，而并没有发生标的物的转移，则不能发生善意取得的效果，买方要取得财产所有权，需受让财产的交付，即占有财产。