租赁合同中的维修义务承担

一、新旧对比

新法：《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”

旧法：《中华人民共和国合同法》第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

二、释义：

出租人负有保持租赁物适于使用、收益状态的义务，在租赁物存在瑕疵或被毁损的情况下，出租人应当承担维修义务。

承租人请求出租人维修租赁物的合理期限，应当结合租赁物的损坏程度、维修的紧迫程度等具体情况确定，保证不影响承租人正常使用。若出租人不履行维修义务，承租人可以自行维修，可以主张从租金中扣减因维修而支付的费用。

出租人承担维修租赁物义务的前提条件是，非因承租人的过错所致租赁物需要维修的情形下，出租人才负有维修租赁物的义务。即承租人正常使用过程中租赁物发生损坏的情况，若承租人主观存在过错导致租赁物需要维修的，则由承租人承担维修义务，而且承租人拒不履行维修义务，造成租赁物毁损、灭失的，出租人有权向承租人主张侵权责任要求承租人赔偿。