租赁房屋的注意事项

租赁房屋的注意事项之一

一、房屋权属

（一）出租人为房屋所有权人

《中华人民共和国民法典》第七百零三条之规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条之规定“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”

即租赁房屋的主体为房屋所有权人，故在选择租赁房屋时为避免上当受骗，可以询问出租人是否为房东，可以要求查看房屋产权证。

（二）出租人为承租人而转租其租赁房屋

《中华人民共和国民法典》第七百一十六之规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

《商品房屋租赁管理办法》第十一条之规定“承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。”

现有的市场租赁房屋的交易习惯大多为押一付三，相当于第一次要付四月的租金，若租赁房屋为承租人转租的房屋，因承租人未取得出租人同意，且拖欠房租的情况下，因自身向承租人缴纳房租后，肯定不愿在代为履行，而出租人仍可以返还请求权，要求次承租人腾退，虽后续可以协商或采取法律途径挽回损失，但却会花费大量时间与经历。在租赁前核实关键信息，有助于后续居住的稳定，避免纠纷产生。

下期将介绍房屋租赁前后办理抵押登记对承租人权利的影响。